공덕동 가로주택정비사업 투자 분석: 입지, 진행 상황, 수익성, 리스크까지 냉정하게 분석
서울 마포구 공덕동은 전통적으로 주거와 업무 기능이 혼재된 도심지입니다. 최근 몇 년간 공덕역을 중심으로 한 재개발 및 재건축 사업이 속속 완료되며 지역 가치가 빠르게 상승했고, 그중에서도 '가로주택정비사업'이 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 공덕동의 가로주택정비사업에 대해 전반적인 현황과 투자 타당성, 수익성, 유의점 등을 정리하겠습니다. 1. 가로주택정비사업이란? 가로주택정비사업은 기존 저층 노후 주거지를 소규모로 정비하는 재정비 제도 입니다. 전체 대규모 철거 후 아파트를 짓는 재개발과 달리, 5000㎡ 미만의 노후 저층 주거지를 주민 주도로 공동주택으로 정비 할 수 있도록 한 사업입니다. 장점은 빠른 사업 속도와 공공지원 가능성이고, 단점은 사업 규모가 작아 분양 물량이나 일반분양 수익이 크지 않다는 점 입니다. 참고: 서울시 도시계획국 – 가로주택정비사업 안내 2. 공덕동의 입지 분석 공덕동은 5호선·6호선·경의중앙선·공항철도까지 **4개 노선이 지나는 ‘쿼드러플 역세권’**입니다. 여기에 마포대로·신촌로·강변북로·올림픽대로와 인접해 차량 접근성도 우수합니다. 또한 마포구청, 아현뉴타운, 마포 한강변 개발 등의 영향으로 공덕동 일대는 주거 수요가 꾸준하며, 신축 아파트에 대한 니즈도 높습니다. 생활 인프라 현황 : 대형 마트: 롯데마트 마포점 의료시설: 마포 성모병원, 신촌세브란스 학군: 공덕초, 숭문중, 숭문고, 용강중 업무지구 접근성: 여의도, 광화문, 종로, 용산까지 15분 내외 3. 공덕동 가로주택정비사업 추진 현황 2024년~2025년 기준, 공덕동에서는 다수의 소규모 정비사업이 진행 중입니다. 대표적인 사업지로는 아래와 같은 곳이 있습니다. 공덕동 가로주택정비사업 예시 공덕동 105번지 일대 : 조합설립 인가 완료, 시공사 선정 단계 공덕동 112-5 일대 : 서울형 가로주택정비사업 선정, SH공사 공공시행 검토 중 공덕동 131-4 일대 : 주민동의율 75%...