1가구 1주택 비과세 요건 총정리: 집 팔 때 세금 덜 내려면?
집을 한 채만 보유하고 있더라도, 모든 주택 매매가 양도소득세 비과세 되는 것은 아닙니다. 일정한 요건을 충족해야만 비과세 혜택 을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 1가구 1주택 비과세 요건 을 구체적으로 정리하고, 실수하지 않기 위한 주의사항까지 함께 안내드립니다. 1. 비과세를 받기 위한 핵심 요건 1.1. 1가구 1주택 이어야 합니다 세대 기준 입니다. 가족 중 누군가가 다른 집을 보유하고 있다면 비과세가 어려울 수 있습니다. 세대는 주민등록 및 실제 생계를 함께 하는 단위 로 판단합니다. 1.2. 2년 이상 보유 (기본 요건) 주택을 2년 이상 보유한 후에 양도해야 비과세가 가능합니다. 단, 조정대상지역 내 주택일 경우 2년 거주 요건도 추가 됩니다. 1.3. 고가주택은 일부 과세됩니다 양도가액이 12억 원 이하인 경우 전액 비과세입니다. 12억 원 초과분 은 해당 초과금액에 대해 양도세가 부과됩니다. 2023년부터 기존 9억 기준이 12억 원으로 상향 되었습니다. 2. 비과세를 받기 어려운 사례 일시적 2주택 요건을 넘긴 경우 분양권 또는 조합원 입주권 보유로 인한 다주택자 판단 증여나 상속 등으로 주택 수가 늘어난 경우 세대분리 후에도 실질적으로 같이 거주한 경우 비과세 요건은 단순히 '집 한 채만 있다'가 아니라, 세법상 세대와 주택 수에 대한 정밀한 해석이 필요합니다. 3. 1가구 1주택 비과세 요건에서 실수하기 쉬운 포인트 정리 1가구 1주택의 경우 비과세 조건이 되려면 아래를 주의하시면 됩니다. 분양권 : 2021년 1월 이후의 분양권은 주택 수에 포함이 됩니다. 주택 상속 : 상속 주택은 특례 적용 여부를 반드시 확인해야 합니다. 보유 기간 계산에 주의가 필요합니다. 부모 자녀간 증여 : 세대 분리가 되어도 실질적인 생계가 공유된다고 판단되면 동일 세대로 간주됩니다. 입주권 : 조합원 입주권 역시 주택 수에 포함이...