노원구 상계주공 재건축 최신 현황 (2025년 진행 상황, 전망, 투자전략 정리)
서울 노원구 상계동 일대는 1980년대 조성된 상계주공 아파트 단지 가 밀집한 지역입니다. 노후화로 인한 재건축이 본격화되면서, 투자자와 입주민의 관심이 폭발적 입니다. 2025년 현재, 각 단지별 재건축 추진 현황은 어떻게 될까요? 앞으로의 전망과 함께 부동산 투자 포인트 를 낱낱이 파헤칩니다. 1. 상계주공 재건축 현황: 단지별 진행 상황 총정리 1-1. 상계주공1단지 준공 연도: 1985년 현황: HDC현대산업개발 시공사 선정 완료. 관리처분계획 수립 단계 진입. 입주 예상 시기: 2030년 전후. 특이사항: 조합원 분양 신청 완료, 이주 전 단계. 1-2. 상계주공2단지 (상계2구역) 최신 이슈: 관리처분계획(안) 부결로 인한 사업 지연 . 조합원 분담금 증가 (59㎡ 기준 6.9억원 → 1년 전 대비 1억원↑). 일반분양 확대를 통한 사업성 개선 시도 중. 향후 과제: 공사비 절감 및 분양수입 증대 방안 마련. 1-3. 상계주공5단지 핵심 현황: GS건설과 계약 해지 후 재입찰 진행 중 . 예정 공사비: 3,772억원 (평당 770만원). 한화건설부문, HL디앤아이한라 등 3사 참여. 주요 리스크: 공사비 상승으로 인한 추가 분담금 부담 가능성. 1-4. 상계주공6단지 추진 동향: 신속통합기획 제도 활용해 사업 기간 단축 (5년 → 2년). 최고 49층 규모의 초고층 아파트로 재탄생 예정. 2025년 1월 서울시 자문 사업 신청 완료. 1-5. 기타 단지 (하계장미, 상계보람 등) 공통 계획: 49층 이상 초고층 아파트 단지로의 변신. 총 규모: 1.5만 가구 이상. 상계주공 주요 단지별 재건축 현황 실제 입주 시점은 사업 진행 상황에 따라 변동이 될 수 있는 점을 참고해 주시기 바랍니다. 2. 상계주공 재건축 전망: 성공 가능성과 장애물 2-1. 긍정적 요인 수요 기반 탄탄: 노원역(4·7호선...