수원역 아파트 매매 투자 분석 (경기 남부 교통 핵심 요지)
수원역 일대는 수도권 서남부 지역의 교통 중심지로, 서울 접근성과 더불어 풍부한 생활 인프라, 대형 개발 호재, 그리고 대규모 인구 유입이라는 세 가지 강점을 동시에 갖추고 있습니다. 오늘은 수원역을 중심으로 한 부동산 시장의 현재와 미래, 투자 매력도를 냉정하면서도 실용적으로 분석해보겠습니다. 1. 수원역의 입지 경쟁력 수원역은 KTX, 수인분당선, 1호선, GTX-C(예정) 등 4개 이상의 철도 노선이 집중되는 수도권 최대급 환승역 입니다. 여기에 수원버스터미널과 인접해 있으며, 주변에 대규모 상권과 오피스, 쇼핑몰, 아파트 단지가 밀집해 있어 자족성과 생활 편의성이 모두 우수한 입지 로 평가받고 있습니다. 또한 수원역 일대는 수원시 행정 중심부이자, 삼성전자 본사가 있는 수원 영통권역 과도 가까워 실거주 수요뿐 아니라 직주근접 목적의 임대 수요도 매우 풍부합니다. 2. 수원역 부근 아파트 시세 동향과 전세가율 2025년 기준, 수원역 인근 주요 아파트 단지의 시세는 다음과 같은 흐름을 보이고 있습니다. 수원역푸르지오자이(2021년 입주) : 전용 84㎡ 기준 매매가 약 8.0억 원 , 전세가는 약 5.6억 원 , 전세가율 약 70% 수원역아이파크시티 : 전용 84㎡ 매매가 7.8억 원 , 전세가 5.4억 원 , 전세가율 약 69% 수원역롯데캐슬골드타운 : 전용 84㎡ 매매가 7.2억 원 , 전세가 5.0억 원 , 전세가율 약 69% 이처럼 수원역 일대는 수도권 중심권에 비해 비교적 전세가율이 높은 편 이며, 갭투자 접근도 가능성 있는 구간 입니다. 특히 전세가가 견고하게 유지되는 편이어서 보수적인 투자자에게도 리스크가 낮은 지역으로 평가받습니다. 수원역 부근 아파트 주요 단지별 시세 및 전세가율 3. 개발 호재 및 미래 성장성 수원역은 현재 다음과 같은 개발 호재를 앞두고 있습니다: GTX-C노선 개통(2028년 예정) : 강남 삼성역까지 20분대 연결 수원역 일대 도시재생 사업 및 상업지역 리모델링 확대 ...