부동산 정보 매거진

시흥 배곧신도시 는 경기도 시흥시 정왕동·배곧동 일대에 조성된 계획도시로, 바다를 접한 입지와 서울대 시흥캠퍼스, 그리고 시화 MTV와의 연계성으로 개발 초기부터 큰 관심을 받았습니다. 그러나 2020~2021년 급등 이후 최근 몇 년 간은 투자자들의 평가가 엇갈리고 있는 지역이기도 합니다. 이번 글에서는 냉정하고 현실적인 시각에서 배곧신도시의 부동산 투자 가치를 분석해보겠습니다. 1. 입지 분석: 서울과는 여전히 거리감이 있는 배곧 배곧은 행정구역상 경기도 시흥시이며, 지리적으로는 인천 송도와 안산, 시화MTV와 인접합니다. 하지만 서울 중심부 접근성은 떨어지는 편 입니다. 가장 가까운 지하철역은 수인분당선 오이도역 , 혹은 정왕역 으로, 배곧 내에 지하철은 없습니다 . 오히려 인천 논현동의 경우에 수인분당선이 연결되어 있는데 반해서 교통이 많이 아쉬운 지역입니다. 버스 노선 역시 수도권 중심지로 이동하기에 꽤나 불편하죠. GTX-C 노선 시흥 정차 가능성 이나 배곧 서울대 여의도 트램 등 교통호재가 거론 되긴 하지만, 이들 사업은 모두 구체화되지 않은 계획 수준 입니다. 트램은 재정사업 구조조차 미확정이며, GTX-C의 시흥 연장은 현실 가능성이 높지 않다는 평가도 많습니다. 요약: 서울 도심 접근성 낮음 자체 교통망 부족 (지하철 없음) 교통 호재는 대부분 계획 단계 2. 현재 시세 및 전세가율 분석 2024년 기준, 배곧신도시 아파트 시세는 다음과 같습니다 (전용면적 84㎡ 기준): 2024년 기준 배곧신도시 주요 아파트 단지 시세 전반적으로 전세가율은 75~80% 수준으로 비교적 높은 편 이며, 이는 투자 진입 장벽을 낮춰주는 요인이지만 반대로 말하면 실거주 수요보다 투자 수요가 높았던 지역 임을 반증하기도 합니다. 최근에는 거래가 활발하지 않고, 일부 단지는 역전세 가능성 도 존재합니다. 3. 교육 및 생활 인프라 서울대 시흥캠퍼스는 아직 연구시설 중심 이며, 실제 학생 유입이 많지 않아 배후 수요를 ...