부동산 정보 매거진

안산시 단원구 고잔동은 안산의 행정 중심지이자 대표 주거지 로 자리 잡고 있습니다. 단원구청, 고잔역(4호선), 법원, 교육기관, 문화시설 등이 집중된 지역이며, 1990년대 중후반부터 형성된 아파트 단지들이 밀집해 있는 전통적인 주거 선호지입니다. 최근에는 GTX-C 노선 추가 연장 기대감과 재건축 가능성, 인접 신축 단지 효과 등이 맞물리며 다시금 주목을 받고 있습니다. 1. 고잔동의 입지 분석 교통 : 고잔역(4호선) 도보권 , 중앙대로 및 수인로 인접, 시흥・광명・서울로의 접근성 우수 생활 인프라 : 롯데백화점 안산점, 홈플러스, 단원구청, 법원, 시립도서관, 교육기관 등 다수 주거 밀집지 : 중앙역~고잔역 라인 일대에 1,000세대 이상 대단지 밀집 업무・행정 중심지 : 안산시청, 단원구청 인근 상권 활성화 2. 고잔동 주요 아파트 시세 현황 (2025년 6월 기준) 고잔동 주요 아파트 시세 현황 1) 고잔동 주공 7단지 (1995년 준공) 전용 59~84㎡ 기준으로 매매가는 약 4.8억~5.2억 원 수준 이며, 최근 몇 달간 가격은 보합세를 유지 하고 있습니다. 구축 아파트로서 재건축 가능성에 대한 기대가 일부 존재합니다. 2) 고잔 금호어울림 (2003년 준공) 전용 84㎡ 기준 5.5억~6.1억 원대 에서 거래되고 있으며, 최근 약보합세 를 보이고 있습니다. 학군과 생활 인프라 접근성이 우수한 단지입니다. 3) 대우푸르지오 고잔 (2005년 준공) 전용 84㎡ 기준 6.5억~7.0억 원 선 이며, 금리 인상 이후 소폭 하락세 를 보였습니다. 고잔역 도보권에 위치해 입지는 우수한 편입니다. 4) 센트럴 푸르지오 (2021년 준공) 전용 84~101㎡ 기준으로 8.5억~9.2억 원대 에서 거래되고 있으며, 입주 이후 단기간 상승한 뒤 현재는 가격이 안정세 에 접어든 상태입니다. 신축 프리미엄이 반영된 단지입니다. 5) 고잔 더샵 센트럴시티 (2020년 준공) 전용 84㎡ 기준 9.0억~9.5억 원 수준 으로, ...

경기도 안산시는 전통적인 공업도시 이미지가 강했지만, 최근 몇 년간 도시 재생, 교통 인프라 확충, 기업 유치 등의 영향으로 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 특히 중앙역 과 초지역 일대는 교통, 개발 호재, 직주근접성 등을 바탕으로 투자자들의 관심이 꾸준히 이어지고 있는 지역입니다. 오늘은 중앙역·초지역 주변 부동산 시장을 투자 관점에서 자세히 분석해보겠습니다. 1. 입지 및 교통 인프라 중앙역 수도권 전철 4호선과 수인분당선 환승역 서울역, 사당역 등으로 접근 가능 (약 50분~1시간 소요) 트리플 역세권 예정: 향후 GTX-C 노선 추가 계획 논의 중 초지역 수인분당선, 4호선 이용 가능 KTX 초지역 정차 추진 논의 진행 (아직 확정은 아님) '안산~여의도'를 잇는 **신안산선(2027년 예정)**이 개통되면 여의도까지 20분대 진입 예상 요약 : 두 지역 모두 현재도 교통이 준수하지만, 신안산선 개통 이후 급격한 교통 접근성 개선 이 기대되는 핵심 거점입니다. 2. 생활 인프라 대형 상권(롯데백화점, 홈플러스, 중앙동 로데오 거리) 안산시청, 안산문화광장, 중앙공원 등 생활 편의시설 풍부 대학(한양대 ERICA캠퍼스)과 연구단지 인접 시화공단, 반월국가산업단지 등 대규모 배후 수요 존재 요약 : 생활 인프라가 이미 갖춰진 지역으로, 추가적인 생활 불편은 거의 없으며 직주근접 수요 가 견고합니다. 3. 부동산 시장 현황 중앙역 주변 시세 (2025년 4월 기준) 구축 아파트: 전용 84㎡ 기준 5억~6억 원 신축·리모델링 단지: 전용 84㎡ 기준 7억 원대 진입 초지역 주변 시세 초지역 푸르지오, 초지역 더샵 등 신축 단지 기준 전용 84㎡가 7억~8억 원대 일부 구축 아파트는 전용 84㎡ 5억 원 초반 전세가율 대체로 60%대 중반 전세 수요 꾸준해 레버리지 투자 여건 양호...