부동산 정보 매거진

부산에서 주택을 취득할 계획이시라면, 취득세 감면 혜택을 최대한 활용하는 것이 중요합니다. 2025년 현재, 부산시는 다양한 계층을 대상으로 취득세 감면 및 주거 지원 정책을 시행하고 있습니다. 이 글에서는 부산시의 취득세 감면 조건과 관련된 정보를 상세히 정리해드리겠습니다. 1. 부산시 취득세 감면 개요 부산시는 주택 취득 시 취득세 부담을 줄이기 위해 특정 조건을 충족하는 경우 감면 혜택을 제공합니다. 특히 청년, 신혼부부, 다자녀 가정 등을 대상으로 다양한 지원 정책이 시행되고 있습니다. 2. 주요 대상별 취득세 감면 조건 2-1. 청년 및 신혼부부 부산시는 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위해 다양한 지원 정책을 운영하고 있습니다. 청년 주거비 지원사업 : 부산시 공공임대주택에 거주하는 1인 미혼 청년에게 주거비를 지원합니다. 신청기간 : 2025년 5월 5일(월) ~ 5월 25일(일) 신청대상 : 19세 이상 39세 이하의 미혼 청년으로, 세대별 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100% 이하인 세대 입주주택 : 공공임대주택(매입임대, 전세임대, 통합공공임대 및 행복주택 등) 자세한 내용 : 평생함께 청년모두가(家) 주거비 지원사업 - 부산광역시 신혼부부 주택융자 및 대출이자 지원사업 : 혼인 7년 이내의 신혼부부를 대상으로 주택융자 및 대출이자를 지원합니다. 신청기간 : 2025년 3월 27일(목) 09:00 ~ 4월 10일(목) 16:00 지원내용 : 대출한도 최대 2억원(임차보증금의 90% 범위 내), 대출금리 연 3.5%(부산시 최대 2% 지원) 소득기준 : 부부합산 소득 1억3천만원 이하 자세한 내용 : 2025년도 2분기 『신혼부부 주택융자 및 대출이자 지원사업』 신청자 모집 안내 공고 2-2. 다자녀 가정 부산시는 다자녀 가정의 주거 안정을 위해 다양한 혜택을 제공합니다. 다자녀 가정 혜택 : 2023년 10월 31일부터 다자녀...

아파트 매매 시 취득세 감면 조건 총정리 아파트 매매 시 부과되는 취득세 는 부동산 거래에 있어 초기 부담이 큰 세금 중 하나입니다. 특히 1주택이 아닌 다주택자에게는 중과세가 적용되기도 하며, 세율도 주택 수, 가격, 지역에 따라 달라지는 구조입니다. 하지만 특정 조건을 충족할 경우 취득세 감면 이 적용될 수 있으며, 지자체별로 운영하는 자체 감면 제도 도 존재합니다. 이번 글에서는 기본적인 취득세 감면 조건 과 함께, 지자체별로 차별화된 감면 제도 에 대해 상세히 분석하고자 합니다. 1. 기본 취득세 세율 구조 6억 원 이하 주택 (1가구 1주택자): 1.0% 6억~9억 원 사이 : 1.0~3.0% 누진 9억 원 초과 주택 : 3.0% 다주택자 (조정대상지역) : 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12% 이러한 기본 세율은 감면 제도 적용 전 기준이며, 감면이 적용되면 아래와 같은 방식으로 줄어듭니다. 2. 국가 차원의 취득세 감면 제도 1) 생애최초 주택 구입자 감면 (2025년 기준) 대상 : 본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적 없는 1가구 조건 : 6억 원 이하 주택 구입 (수도권은 4억 원 이하), 부부합산 연소득 7천만 원 이하 혜택 : 취득세 전액 면제 또는 50% 감면 2) 신혼부부 및 청년층 특례 감면 **일부 지자체(예: 세종시, 수원시 등)**에서 자체 시행 조건 : 혼인 7년 이내 + 일정소득 이하 + 생애최초 구입 혜택 : 취득세 100만 원 이내 감면 또는 일정 % 감면 3. 지자체별 취득세 감면 사례 ① 세종특별자치시 감면대상 : 관내 이주자 중 생애최초 주택 구입자 조건 : 실거주 조건 충족 + 무주택 세대주 혜택 : 1회 한정 100만 원 한도 감면 ② 수원시 감면대상 : 신혼부부 또는 다자녀 가구 조건 : 무주택자 + 일정 소득 이하 + 수원시 실거주 예정 혜택 : 최대 200만 원까지 감면 (연동 조...

상속으로 받은 아파트를 처분할 때 양도소득세가 어떻게 부과되는지, 절세 방법은 무엇인지 궁금해하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 아파트 상속과 관련한 양도소득세의 기본 개념부터 계산 방법, 주의할 점까지 최대한 상세히 설명드리겠습니다. 1. 상속 아파트의 양도소득세 개념 상속받은 아파트를 매도할 경우, 양도소득세가 발생합니다. 하지만 일반적으로 상속으로 취득한 부동산의 취득가는 ‘피상속인(상속자)’의 취득가액이 아니라 상속개시 시점의 시가(상속개시일 시가)로 인정 받아 양도소득세가 계산 됩니다. 즉, 상속받은 아파트를 상속 시점 시가로 취득한 것 으로 보고 상속 시가와 양도 시가의 차익에 대해 양도소득세가 부과됩니다. 이 때문에 상속 당시 시세와 양도 시 시세 차이가 크면 양도소득세 부담도 커집니다. 2. 양도소득세 계산 방법 양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 ‘양도차익’에 대해 부과합니다. 상속 아파트의 경우, 취득가액은 상속개시일 시가를 기준으로 하므로, 계산식은 다음과 같습니다. 양도차익 = 양도가액 - (상속개시일 시가 + 필요경비) 양도가액 : 아파트 매도 금액 상속개시일 시가 : 상속 시작 시점(피상속인 사망일) 기준 시가 필요경비 : 중개 수수료, 양도 시 취득세, 법무비용 등 양도차익에 대해 기본세율 혹은 장기보유특별공제 등을 적용해 최종 양도소득세를 산출합니다. 3. 양도소득세율 및 공제 기본적으로 양도소득세율은 부동산 보유 기간과 양도 차익 규모에 따라 6%~45%까지 차등 적용됩니다. 장기보유특별공제 를 받을 경우 보유 기간에 따라 양도차익에서 일정 비율을 공제받을 수 있어 세 부담이 줄어듭니다. 다만, 상속재산은 피상속인의 보유 기간과 상속인의 보유 기간을 합산해서 장기보유특별공제 대상이 됩니다. 예를 들어, 피상속인이 10년 보유했고, 상속인이 2년 보유했다면 총 12년 보유로 인정받아 공제 를 받을 수 있습니다. 4. 상속 아파...

부동산을 양도할 때 발생하는 양도소득세를 줄일 수 있는 방법 중 하나가 바로 장기보유특별공제 입니다. 특히 1가구 1주택을 보유한 경우, 일정 요건을 충족하면 상당한 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 장기보유특별공제의 요건과 적용 방법에 대해 상세히 알아보겠습니다. 장기보유특별공제란? 장기보유특별공제는 부동산을 오랜 기간 보유한 경우, 양도소득세를 계산할 때 일정 비율을 공제해주는 제도 입니다. 이는 장기 보유를 장려하고, 부동산 시장의 안정을 도모하기 위한 목적에서 도입되었습니다. 1가구 1주택 장기보유특별공제 요건 1가구 1주택에 대한 장기보유특별공제를 받기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다: 1가구 1주택 요건 충족 : 가구원이 하나의 주택만을 보유하고 있어야 합니다. 보유기간 요건 : 주택을 3년 이상 보유 해야 합니다. 거주기간 요건 : 2020년 1월 1일 이후 양도분부터는 보유기간 중 2년 이상 거주 해야 합니다. 조정대상지역 여부 : 조정대상지역 내 주택의 경우, 추가 요건이 적용될 수 있습니다. 조정대상지역일 경우 , 장기보유특별공제에 추가 요건이 적용됩니다 조정대상지역에서 주택을 양도할 경우, 일반 지역과 달리 장기보유특별공제 요건이 더욱 엄격하게 적용됩니다. 특히 2021년 1월 1일 이후 양도분부터는, 단순 보유만으로는 최대 공제를 받을 수 없으며, 실거주 요건이 반드시 필요 합니다. 조정대상지역에서 장기보유특별공제를 받기 위해서는 보유기간 3년 이상에 더해, 보유 중 최소 2년 이상 실제 거주 한 이력이 있어야 합니다. 공제율도 보유기간과 거주기간을 각각 나눠서 적용 되며, 각 항목에서 최대 40%씩, 총 80% 공제 가 가능 합니다. 예를 들어, 10년을 보유했지만 거주하지 않았다면 보유기간에 따른 공제 40%만 받을 수 있고, 거주기간이 2년이라면 여기에 8%가 더해져 총 48%만 적용됩니다. 보유와 거주를 각각 10년씩 했다면 최대치인 80% 공제를 받을 수 ...

아파트를 포함한 부동산 자산이 크게 오른 요즘, 세금 부담을 줄이기 위해 '증여 후 매도'를 고려하는 분들이 많습니다. 부모가 자녀에게 아파트를 증여한 후, 자녀 명의로 매도하게 되면 양도소득세 부담이 줄어드는 구조로 보이기 때문인데요, 하지만 단순히 명의만 바꾼다고 절세가 되는 것은 아니며, 오히려 더 많은 세금이 나올 수도 있습니다. 이번 글에서는 '증여 후 매도'를 통해 절세가 가능한 경우와 불리한 경우 , 그리고 제도적 유의사항 을 함께 정리해보겠습니다. 1. 증여 후 매도, 왜 고려하게 될까? 예를 들어, 고가 아파트를 보유한 부모가 양도소득세 중과 대상일 경우 자녀에게 증여하고, 자녀가 일반세율로 매도하면 세금이 줄어들 것으로 기대합니다. 하지만 여기엔 반드시 고려해야 할 핵심 요소들이 있습니다. 주요 고려사항은 다음과 같습니다: 증여 시점의 가액 으로 양도차익이 계산됨 증여자와 수증자 사이 거래가 5년 이내일 경우 '이월과세' 대상 취득세, 증여세, 양도세를 합산한 전체 세금액 을 따져야 절세인지 판단 가능 1세대 1주택 비과세 요건을 새로 충족 해야 절세 가능 2. 절세 전략으로 활용 가능한 경우 다음과 같은 조건을 만족할 경우, 증여 후 매도가 절세에 도움이 될 수 있습니다: 증여 후 5년이 지난 시점에 매도하는 경우 이월과세가 적용되지 않아 수증자의 취득가액 기준으로 양도차익 계산 가능 증여 당시 공시가격이 낮은 경우 증여세 부담이 크지 않으면서, 이후 시세 상승분을 자녀에게 이전 가능 자녀가 무주택자이자 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 수 있는 경우 거주 요건 등을 충족 시, 향후 비과세 혜택을 받을 수 있음 3. 절세가 안 되는 경우 및 주의사항 다음 조건에 해당할 경우 절세 효과는커녕 오히려 더 큰 세금이 발생할 수 있습니다. 증여 후 5년 이내 매도한 경우 : 이월과세 적용으로 부모가 매수...

부동산을 보유하거나 매도할 때 가장 신경 쓰이는 것 중 하나는 바로 양도소득세 입니다. 특히 1가구 1주택자라면 양도세를 비과세로 처리할 수 있는 조건 을 꼭 알고 있어야, 수천만 원의 세금을 아낄 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 1가구 1주택 양도소득세 비과세 요건 을 중심으로, 실제 사례와 함께 알아보고, 부동산 세금 혜택을 제대로 누리는 방법까지 정리해드릴게요. 1가구 1주택 양도소득세란? ‘양도소득세’는 부동산을 팔아서 차익(이익) 이 생겼을 때 발생하는 세금입니다. 하지만 일정한 조건을 만족하면 전액 비과세 가 가능해집니다. 이게 바로 우리가 주목해야 할 1가구 1주택 비과세 혜택 입니다. 1가구 1주택 양도세 비과세 요건 (2025년 기준) 1. 보유 기간 요건: 2년 이상 보유 조정대상지역에 위치한 경우에는 2년 이상 거주 요건도 충족 해야 비과세 가능합니다. 2. 1가구 기준 충족 배우자와 직계존비속 포함하여 세대 전원이 한 집만 보유 해야 합니다. 일시적 2주택인 경우, 기존 주택을 일정 기간 내에 처분하면 예외 인정. 3. 실거래가 기준 12억 이하 (2025년 상반기 기준) 양도 당시 실거래가 12억 원 이하일 경우 에만 비과세 혜택 적용. 12억 초과 시 초과분에 대해 부분 과세됩니다. 실거래 예시로 보는 비과세 조건 서울 강서구 아파트, 실거래가 11억 원 5년 보유 + 3년 실거주 현재 다른 주택 없음 → 전액 양도세 비과세 가능 하지만… 동일 아파트, 실거래가 13억 원 → 1억 원 초과분에 대해서는 양도세 과세 대상 양도세 비과세 혜택을 놓치지 않으려면? 주택 매도 타이밍 조절 시세가 12억 원을 초과할 것 같다면, 시장 변동 전에 매도 하는 것이 유리할 수 있습니다. 이사 및 전입신고 시기 확인 조정대상지역 거주 요건은 실제 거주 + 전입신고 가 필수입니다. 단순 소유만으로는 비과세 안 됩니다. ...