자녀에게 아파트 증여할 때 증여세 계산 및 절세 방법
최근 집값 상승과 함께 부모가 자녀에게 아파트를 증여하는 사례가 늘고 있습니다. 하지만 아파트를 증여할 때는 반드시 세금 문제를 고려해야 합니다. 특히 증여세 계산 , 공제 한도 , 신고 시기 , 절세 전략 등을 미리 파악하지 않으면 예상보다 큰 세금 부담을 겪을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 자녀에게 아파트를 증여할 때 어떤 세금이 발생하는지, 어떻게 하면 절세할 수 있는지 구체적으로 안내해 드립니다. 1. 아파트 증여 시 가장 중요한 세금, 증여세란? 증여세는 재산을 무상으로 이전받는 사람(수증자)이 부담하는 세금입니다. 자녀가 부모로부터 아파트를 증여받을 경우, 자녀가 납세의무를 지게 됩니다. 증여세는 증여받은 재산의 가액에서 공제 금액 을 제외한 후, 누진세율을 적용하여 계산됩니다. 2. 자녀에게 아파트 증여 시 공제 금액은? 직계존비속 간의 증여는 일정 금액까지는 세금 없이 공제 를 받을 수 있습니다. 부모가 자녀에게 증여할 때는 5천만원 공제가 가능하며, 미성년 자녀의 경우에 2천만원이 공제됩니다. 자녀에게 아파트 증여 시 공제 금액 예를 들어, 부모가 자녀에게 시가 1억 원의 아파트를 증여할 경우, 5천만 원을 공제한 5천만 원에 대해서만 증여세 가 부과됩니다. 3. 증여세 누진세율표 (2025년 기준) 증여세 누진세율표 예시 : 자녀에게 2억 원짜리 아파트를 증여하는 경우 증여세 계산 공제 후 과세표준: 2억 - 5천만 원 = 1억 5천만 원 세율: 20%, 누진공제 1천만 원 → 증여세 = (1억 5천만 원 × 20%) - 1천만 원 = 2천만 원 4. 증여세 신고 시기와 방법 증여세는 증여가 이루어진 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내 에 신고해야 합니다. 홈택스( www.hometax.go.kr)를 통해 전자 신고 가 가능하며, 세무서 방문을 통한 서면 신고 도 가능합니다. 신고를 하지 않거나 지연될 경우 가산세가 부과 되므로 주의가 필요합니다. 5. 아파트 증여 시 절세 방법은? 아래는 실...