부동산 정보 매거진

김포 한강신도시는 2003년부터 개발이 시작된 수도권 서북부의 대표적인 신도시 중 하나입니다. 인구는 약 17만 명을 넘어섰으며, 서울과의 근접성, 비교적 합리적인 가격, 쾌적한 주거환경을 이유로 꾸준한 수요를 보여왔습니다. 하지만 GTX 등 교통망의 확충이 더딘 상황에서 김포 한강신도시는 과연 지금도 투자 가치가 있을까요? 이 글에서는 김포 한강신도시의 현재 시세, 주요 단지, 교통 환경, 향후 개발 계획 등을 바탕으로 투자가치에 대해 종합적으로 분석해 보겠습니다. 1. 김포 한강신도시의 입지 개요 김포 한강신도시는 경기도 김포시 장기동, 마산동, 운양동, 구래동, 양촌읍 등 광범위한 지역에 걸쳐 조성된 계획 신도시입니다. 2007년 1단계 준공 이후 지속적으로 단지가 공급되었으며, 지금은 운양지구, 구래지구, 마산지구, 걸포지구 등으로 나뉘어 다양한 주거타입이 존재합니다. 주요 특징: 서울 강서구와 인접 : 올림픽대로와 인접하며, 김포한강로를 통해 서울 진입 가능 쾌적한 환경 : 도시 전체에 수변공원, 중앙공원, 근린공원이 고르게 배치되어 주거 쾌적성 우수 저렴한 매매가 : 서울 및 타 신도시 대비 낮은 진입장벽 2. 현재 시세 및 전세가율 김포 한강신도시는 비교적 합리적인 가격을 자랑합니다. 다만, 교통 여건 개선이 지연되면서 지난 몇 년간 가격 변동성이 존재했습니다. 2025년 5월 기준 주요 단지 시세는 다음과 같습니다. 김포 한강 신도시 주요 단지별 시세 및 전세가율 (2025년 기준) 김포한강 롯데캐슬은 전용 84㎡ 기준 매매가는 약 5.3억 원, 전세가는 약 3.6억 원 수준이며 전세가율은 약 67%입니다. 김포한강 호반베르디움은 전용 84㎡ 기준 매매가는 약 5.1억 원, 전세가는 약 3.5억 원이며 전세가율은 약 68%로 나타납니다. 김포한강 한강신도시자이 2차는 전용 84㎡ 기준 매매가는 약 5.4억 원, 전세가는 약 3.7억 원 수준이며 전세가율은 약 69%입니다. 김포한강 센트럴자이 1단지는 ...