부동산 정보 매거진

검단신도시는 수도권 서북부의 대표적인 3기 신도시로, 빠른 속도의 개발과 교통 호재, 젊은층 유입 등으로 인해 최근 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 특히 2025년 하반기부터 입주 물량이 줄어들고 , 인천 1호선 연장 개통 이 예정되어 있어, 중장기적인 투자 가치가 높다는 평가가 나오고 있습니다. 이번 글에서는 검단신도시의 아파트 가격 동향 , 유망 투자 단지 , 실제 매수 타이밍 과 주의할 점 까지 한 번에 정리해 드립니다. 1. 검단신도시 부동산 시장 최근 동향 ● 아파트 가격 변화와 거래량 매매가 상승세 지속 : 2022년 7월 대비 매매가는 15~20% 상승 , 전용 84㎡ 기준 7억 7,000만원 까지 상승한 단지도 등장. 전세가 회복 : 2024년 하반기 입주물량 증가로 전세가 하락세였으나, 2025년부터는 전세가도 회복세 로 전환. 거래량 증가세 : 2025년 2월 기준 160~180건 거래 , 이는 2024년 11월보다 높은 수치. 상승 거래 비율은 일부 하락했지만 전체 수요는 견조. ● 인구 및 세대 유입 젊은 세대 유입 가속화 : 2030세대 및 40대가 50% 이상 차지 (특히 아라동 기준). 세대 수 지속 증가 : 신도시 특성상 신규 세대 유입 지속 , 실수요 기반 탄탄. 2. 검단신도시 투자 전망: 앞으로의 흐름은? ● 입주 물량 감소와 전세 시장 반등 2025년 하반기부터 입주 물량 감소 인천 전체 입주 예정 물량도 2026~2027년 동반 감소 , 전세가 반등 기대 ● 교통 인프라 확대 인천 1호선 연장선 개통 예정 (2025년) 검단신도시 내 3개 역사 신설 , 역세권 가치 상승 도로망 확충 도 병행 진행 → 서울·김포 등 인접 도시 접근성 향상 ● 자족형 도시로 도약 워라밸빌리지 등 특화 구역 조성 11.1㎢ 규모 택지 조성 , 2026년 완료 예정 인천도시공사 주도로 일자리·문화·녹지 기반시설 확대 3....

연수역은 인천 중심권과 송도를 잇는 교통 요충지로, 실거주와 투자 모두 주목받는 지역입니다. 주변 아파트 시세와 특징을 정리했습니다. 1. 연수역, 인천에서 어떤 입지인가? 연수역은 인천시 연수구 연수동에 위치한 수인분당선 지상역입니다. 송도국제도시 와 인천 도심(동춘·선학·인천시청)을 연결하고, 서울의 4호선(오이도 경유) 및 서울 중심부(왕십리 방향)와의 접근성도 갖추고 있어 거주와 교통 편의성이 모두 우수한 역세권 으로 평가받습니다. 입지적 특징: 인천 연수구 중심 생활권 : 홈플러스, 연수구청, 대형병원 등 생활 인프라 밀집 송도 생활권과도 연계 : 송도역·국제업무지구까지 차량 10분 내외 광역 접근성 : 수인분당선 → 왕십리 방면 환승 용이, 오이도 환승으로 4호선 진입 가능 2. 연수역 주변 주요 아파트 단지 시세 비교 연수역 도보권에는 브랜드 신축 단지 부터 준공 30년 이상 재건축 기대 단지 까지 다양한 주거지가 혼재해 있습니다. 연수역 주변 아파트 단지 시세 비교 및 특징 정리 •  연수푸르지오 1단지 　전용면적 122㎡ 기준 최근 실거래가는 약 5억 9,500만 원 수준이다. 연수역과 가까운 대단지 브랜드 아파트이며, 일부 고층 리모델링 세대는 6억 가까운 거래도 있다. 역세권 프리미엄과 학군·생활 편의성으로 실거주 수요가 꾸준하다. • 연수푸르지오 2단지 　전용 162㎡ 대형 평형 기준 최근 거래가는 약 4억 4,500만 원으로 확인된다. 과거 5억 초반 이상이던 시세가 조정 국면을 거쳐 안정되고 있으며, 여유 있는 평형을 원하는 실수요자에게 적합하다. • 연수풍림 1차 　전용 84㎡ 기준 시세는 3.4억~4.2억 원 수준이다. 브랜드 인지도가 높고, 연수역 도보권에 위치해 교통 접근성이 뛰어나다. 가격대도 비교적 합리적이어서 실거주층에게 인기가 있다. • 연수시영 1차 　전용 69㎡는 약 2억 1,080만 원에 최근 실거래가 이뤄졌다. 준공된 지 오래됐지만, 위치가 좋아 실거주 및 리모델...

인천 부평구 산곡동에 위치한 7호선 산곡역 은 서울 지하철 7호선의 연장 구간으로 2021년 말 개통된 이후, 서울 접근성 개선의 수혜 를 톡톡히 보고 있는 지역 중 하나입니다. 특히 산곡역 인근 아파트 단지들 은 그동안 상대적으로 저평가되어 있었던 만큼, 향후 추가적인 시세 상승 여력 에 대한 기대도 높습니다. 이번 글에서는 산곡역 주변 아파트 매매 시세 , 입지와 교통 호재 , 투자 가치와 실거주 매력도 , 그리고 전세 시장과 공급 물량 현황 까지 다각도로 분석해 보겠습니다. 1. 산곡역 주변 주요 아파트 단지 및 시세 (2025년 6월 기준) 산곡역 주변 주요 아파트 단지 및 시세 현황 1) 부평산곡푸르지오 준공연도: 2022년 전용면적: 59~84㎡ 매매 시세: 약 5.5억~7.0억 전세 시세: 약 3.0억~4.3억 특이사항: 신축 아파트이며 7호선 산곡역과 매우 인접한 역세권 단지로, 실거주 선호도가 높음. 2) 인천산곡LH뉴웰시티 준공연도: 2021년 전용면적: 59~84㎡ 매매 시세: 약 4.8억~6.5억 전세 시세: 약 2.8억~4.0억 특이사항: 공공분양 단지로서 실수요 비중이 크며 가격 안정성이 있음. 3) 산곡두산위브 준공연도: 2004년 전용면적: 59~84㎡ 매매 시세: 약 3.2억~4.5억 전세 시세: 약 2.0억~2.8억 특이사항: 비교적 구축 단지로 가격이 안정되어 있고, 중소형 실수요자에게 적합함. 4) 산곡동 경남아너스빌 준공연도: 2006년 전용면적: 84㎡ 매매 시세: 약 3.7억~4.7억 전세 시세: 약 2.2억~2.9억 특이사항: 산곡초·부평중 등 인근 교육환경이 양호하여 학세권 수요 존재. 주요 특징 요약: 신축 단지(2021~2022)는 7호선 개통 이후 매매가가 급등했다가 최근 다소 하락 후 보합세. 구축 아파트 는 실거주 수요 위주로 가격 방어 중. 전세가율은 평균 ...

인천 남동구 논현동은 한때 “논현신도시”라는 이름으로 불릴 만큼 계획적으로 개발된 지역입니다. 논현동 일대에는 브랜드 대단지 아파트와 산업단지, 그리고 수도권의 핵심 간선도로들이 겹쳐 있어 실거주와 투자 모두를 고려하는 이들이 꾸준히 찾는 지역입니다. 하지만 최근 부동산 시장이 변화하면서 논현동의 투자 매력은 어떻게 변하고 있을까요? 이번 글에서는 인천 논현동의 아파트 매매 투자 가치를 상세하게 분석 하고, 근거 있는 시세 흐름과 교통 호재, 향후 전망을 담았습니다. 또한 인접한 시흥 배곧신도시와 비교 하면서 어떤 점에서 투자 메리트가 있는지 살펴보겠습니다. 1. 인천 논현동의 위치 및 입지 특징 행정구역 : 인천광역시 남동구 논현동 접경지역 : 시흥 배곧신도시, 인천 송도국제도시, 남동산업단지, 소래포구 생활권 : 수인분당선 논현역(인천), 소래포구역  이용 가능 주변 도로망 : 제2경인고속도로 , 영동고속도로 , 서울외곽순환고속도로 진입 용이 즉, 논현동은 서울과 인천 송도, 시흥과도 가깝고 도로 중심 생활권 입니다. 또한 일부 단지는 바다 조망권 을 보유하고 있고, 소래포구 및 생태공원 이라는 녹지 여건도 갖추고 있어 쾌적한 주거환경 이라는 평가도 많습니다. 2. 아파트 시세 및 전세가율 (2024년 상반기 기준) 인천 논현동 아파트 시세 및 전세가율 (2024년 상반기 기준) 논현푸르지오 (전용 84㎡) 실거래가: 5.7억 6.1억 전세가: 4.3억 4.7억 전세가율: 약 75% 논현동 금호어울림 실거래가: 5.2억~5.6억 전세가: 4.0억 전세가율: 약 76% 소래연립 (재건축 대상) 실거래가: 2.2억~2.6억 전세가: 1.7억 전세가율: 약 77% 논현휴먼시아 실거래가: 4.6억~5.1억 전세가: 3.6억 전세가율: 약 73% 현재 논현동은 가격이 피크 시세 대비 15~20% 정도 하락한 수준 으로, 일부 단지는 실거주자의 저가 매수 수요가 유입 중 입니다. ...