시흥 은계지구 아파트 시세 실거주·투자 분석과 장현지구와 비교 전망
최근 경기권 부동산 시장이 조정기에 접어들면서 시흥 은계지구 아파트 시세 역시 눈에 띄는 변동을 보이고 있습니다. 특히 2021 2022년 고점 대비 매매가가 30 40% 가까이 하락 한 단지들도 나타나면서, 실수요자와 투자자 모두의 관심이 다시금 쏠리고 있는데요. 한편, 인근의 장현지구는 신축 위주의 대단지와 더블 역세권 개발 호재 로 인해 비교적 견조한 흐름을 이어가고 있어, 두 지구 간의 입지, 교통, 가격, 투자 가치 를 비교 분석하는 수요도 늘고 있습니다. 이번 글에서는 시흥 은계지구 아파트의 현재 시세와 전망 , 예정된 교통 및 개발 호재 , 실거주 적합성 , 그리고 장현지구와의 차별점 까지 자세히 분석해보겠습니다. 부동산 의사결정에 실질적인 도움이 되시길 바랍니다. 1. 은계지구 아파트 소개 및 현재 시세 대표 단지 현황 은계우미린더퍼스트·센트럴타운·한양수자인더클래스 등 은계우미린더퍼스트 (115㎡) : 최근 최고가 대비 약 40% 하락해 6억 원대 실거래 은계한양수자인더클래스 (84㎡) : 실거래가 4억 9,500만 원 수준 은계센트럴타운 (21~30평형 중심) : 매매 5억~6억 원대, 전세가율 양호한 편 풍림아이원 (약 79㎡) : 3.8억 원대 시세, 3.3㎡당 약 1,164만 원 은계지구는 중대형 평형 위주로 형성돼 있어 가격대가 평균 4억~6억 원 수준입니다. 2. 호재 및 입지 분석 교통 인프라 호재 서해선 역세권 : 은계지구는 인근에 시흥대야역, 신펠리체역 등을 통해 서해선 이용 가능. 추가 노선 기대감 : 아직 신구로선·제2경인선 등 교통 추가 계획은 없지만, 경기도 도시철도망 관련 논의 구간에 포함될 수 있음 생활 인프라 은계초·은계중·은계고 등 학교 밀집. 단지 주변 공원 및 녹지 공간 많고 편의시설(마트, 병원) 접근성 양호 3. 최근 매매 동향 실거래가 최고 대비 30~40% 하락한 거래도 존재 , 그러나 전세가율 양호 , 투자자보다는 실수요자 중심 매...
