부동산 정보 매거진

서울 마포구 최대 규모로 탈바꿈하는 성산시영아파트 재건축, 입지·규모·분양가 이슈까지 핵심 내용을 정리해드립니다. 1. 프로젝트 개요 위치 : 서울시 마포구 성산동 446 (월드컵북로 235) 기존 단지 : 1986년 준공, 33개동, 3,710세대, 최고 14층 재건축 후 : 최고 40층(향후 49층 논의), 30개동, 4,823세대 (→ 마포래미안푸르지오보다 1,000여 세대 많음) 2. 규모 및 평면 구성 용적률 299% 전용 면적 49㎡: 701세대 59㎡: 1,399세대 74㎡: 265세대 84㎡: 2,178세대 118㎡: 280세대 공공주택 : 516세대 포함, 일반분양 약 560가구   마포 성산시영 재건축 규모 및 구성 3. 추진 일정 및 현황 안전진단 : D등급·조건부 재건축 (2020년)   정비구역 지정 : 2023년 10월 18일 추진위원회 승인 : 2025년 3월(2,979명 동의, 조합설립 기준 70% 초과) 조합 설립 : 통상 추진위 구성 후 6~12개월 → 2026년 사업시행인가 목표   최신 공고 : 2025년 6월 10일, ‘설계자 선정 입찰공고’ 게시됨. 마포 성산시영 재건축 추진 일정 및 현황 4. 입지 장점 교통 : 6호선 월드컵경기장역, 마포구청역 및 DMC역 (경의중앙·공항철도) 도보권 학군·인프라 : 성원초·신북초·중암중 인접, 마포구청·월드컵공원·불광천·문화시설 등 밀집 자연환경 : 불광천·문화공원 연계, 공공보행통로·자전거도로 조성 예정 5. 시장 반응 & 기대효과 단지 가치 상승 전용 50㎡ 호가 10억원 돌파, 59㎡는 11억대 거래 지속 지역 파급력 서부권 최대 단지 도약 → 주거·상권 활성 기대 공공주택 포함으로 주거복지 실현 및 도시재생 견인 환경 개선 현대적 커뮤니티·녹지·편의시설 확충 6. ...

서울 주요 도심권 중에서도 교통, 학군, 한강 조망, 상권 등 입지의 네 박자를 두루 갖춘 지역이 있다면 단연 마포구를 꼽을 수 있습니다. 특히 마포는 2호선, 5호선, 6호선, 경의중앙선 등 서울 핵심 교통 노선의 요지 에 있으며, 종로·광화문·여의도 등 주요 업무지구와도 인접 해 실거주 및 투자 모두에 매력적인 지역입니다. 그렇다면 최근 마포 아파트 집값은 어떤 흐름을 보이고 있을까요? 2025년 현재의 시세와 전망을 중심으로 자세히 분석해보겠습니다. 1. 마포 아파트 시세 현황 (2025년 6월 기준) 마포구는 2023~2024년 부동산 시장 침체기에도 비교적 하락폭이 크지 않았고, 2024년 하반기부터 반등 조짐을 보이며 현재는 보합 내지 약한 상승세 로 전환 되고 있습니다. 주요 인기 단지 시세 기준 (전용 84㎡ 기준) 마포래미안푸르지오: 17.5억 ~ 18.5억 공덕래미안: 16.8억 ~ 17.3억 마포자이: 15.5억 ~ 16.2억 신촌그랑자이: 15억 내외 마포 트라팰리스: 13.5억 ~ 14억 성산시영 재건축 (예상가): 19억 내외 (입주 시) 최근 거래가 기준으로 볼 때, 2024년 하반기부터 0.5억~1억 원 정도의 상승세 를 보인 단지도 있으며, 매수심리는 관망에서 서서히 매수 우위로 옮겨가는 분위기입니다. 마포아파트 시세 현황 2. 가격 흐름의 원인 분석 금리 하향 안정 기대감 한국은행이 기준금리 동결 기조를 유지하면서 하반기 중 인하 가능성에 대한 기대가 높아졌습니다. 마포처럼 고가 아파트 밀집 지역은 금리 변화에 민감하게 반응합니다. 실수요 회복 자녀 교육과 직장 접근성을 고려한 실수요가 재진입하고 있으며, 1주택자의 대출 규제 완화가 맞물려 15억 초과 아파트 매수도 점차 활성화되는 중입니다. 서울 중심 입지의 한계 공급 마포는 신규 분양이나 입주 물량이 매우 제한적인 지역입니다. 공급이 묶여 있다는 점에서 수요만 살아나면 곧 가격이 오르는 구조입니다....