부동산 정보 매거진

수도권 남부를 중심으로 한 부동산 시장이 재조명되면서, 경기도 군포시 산본 지역의 투자 가치가 다시 주목받고 있습니다. 특히 서울 접근성이 좋고 기반 생활 인프라가 잘 갖춰진 1기 신도시 산본 은 그동안 상대적으로 조명받지 못했지만, 최근에는 재건축 기대와 교통 개발 호재로 인해 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 1. 산본의 입지 분석: 서울과의 뛰어난 접근성 산본은 지하철 4호선 을 통해 서울 중심지와 연결되며, 특히 사당역까지는 약 30분 내외의 시간으로 이동이 가능해 서울 출퇴근 수요를 흡수하는 대표적인 베드타운 입니다. 또한, 주변에 금정역(1·4호선), 범계역(4호선), 수리산역 등이 가까워 철도 교통 인프라가 매우 탄탄 합니다. 뿐만 아니라, 산본IC를 통해 과천-의왕고속도로, 서해안고속도로, 수원광명고속도로 등 으로 빠르게 진입할 수 있어 도로 교통 환경 역시 우수한 편입니다. 2. 생활 인프라와 학군 산본은 1기 신도시로 개발되면서 주거-상업-교육-공원 기능이 통합 된 도시 구조를 갖추고 있습니다. 산본 중심상가는 지금도 군포, 안양 지역에서 손꼽히는 상권 중 하나이며, 대형 병원, 도서관, 체육시설, 산책로 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다 . 또한 군포초, 산본중, 군포고, 수리고 등 지역 내 학군도 양호한 편 으로, 자녀 교육 수요를 고려한 실수요자의 선호도 높은 지역입니다. 3. 현재 시세 흐름과 전세가율 2024년 기준 산본 내 중형 평형 아파트 시세는 전용 84㎡ 기준으로 5.5억~6.5억 원 선 이며, 전세가는 약 3.5억~4.2억 원 수준입니다. 전세가율은 평균 65~75% 수준 으로 갭투자 접근도 가능합니다. 갭투자 유망 단지 예: 산본주공12단지, 래미안하이어스, 한라주공3단지 등 소형 평수 월세 수익형 투자도 가능하며, 전세-매매 간 갭이 크지 않아 리스크 분산형 투자 로 접근 가능 4. 개발 호재와 리모델링 움직임 1기 신도시 리모델링과 재건축이 정치적으로 논의되고 있...