부동산 정보 매거진

검단신도시는 수도권 서북부의 대표적인 3기 신도시로, 빠른 속도의 개발과 교통 호재, 젊은층 유입 등으로 인해 최근 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 특히 2025년 하반기부터 입주 물량이 줄어들고 , 인천 1호선 연장 개통 이 예정되어 있어, 중장기적인 투자 가치가 높다는 평가가 나오고 있습니다. 이번 글에서는 검단신도시의 아파트 가격 동향 , 유망 투자 단지 , 실제 매수 타이밍 과 주의할 점 까지 한 번에 정리해 드립니다. 1. 검단신도시 부동산 시장 최근 동향 ● 아파트 가격 변화와 거래량 매매가 상승세 지속 : 2022년 7월 대비 매매가는 15~20% 상승 , 전용 84㎡ 기준 7억 7,000만원 까지 상승한 단지도 등장. 전세가 회복 : 2024년 하반기 입주물량 증가로 전세가 하락세였으나, 2025년부터는 전세가도 회복세 로 전환. 거래량 증가세 : 2025년 2월 기준 160~180건 거래 , 이는 2024년 11월보다 높은 수치. 상승 거래 비율은 일부 하락했지만 전체 수요는 견조. ● 인구 및 세대 유입 젊은 세대 유입 가속화 : 2030세대 및 40대가 50% 이상 차지 (특히 아라동 기준). 세대 수 지속 증가 : 신도시 특성상 신규 세대 유입 지속 , 실수요 기반 탄탄. 2. 검단신도시 투자 전망: 앞으로의 흐름은? ● 입주 물량 감소와 전세 시장 반등 2025년 하반기부터 입주 물량 감소 인천 전체 입주 예정 물량도 2026~2027년 동반 감소 , 전세가 반등 기대 ● 교통 인프라 확대 인천 1호선 연장선 개통 예정 (2025년) 검단신도시 내 3개 역사 신설 , 역세권 가치 상승 도로망 확충 도 병행 진행 → 서울·김포 등 인접 도시 접근성 향상 ● 자족형 도시로 도약 워라밸빌리지 등 특화 구역 조성 11.1㎢ 규모 택지 조성 , 2026년 완료 예정 인천도시공사 주도로 일자리·문화·녹지 기반시설 확대 3....

양천구 목동신시가지는 1~14단지, 약 2만6,629가구 로 구성된 대규모 주거단지입니다. 2025년 현재 모든 단지가 안전진단을 통과 하며 본격적으로 재건축이 가속화되고 있습니다. 1. 목동 재건축 진행 현황 (2025년 6월 기준) 안전진단 통과 완료 : 1~14단지 전 부지 정비구역 지정 : 6·14단지 완료, 5·7·9단지·4·10단지 연이어 진행 중   조합 구성 : 6단지: 2025년 5월 직접 조합 설립 인가   나머지 단지들도 조합 설립 및 시공사 선정 속도전 정비계획 수립 중 : 1~3단지, 11단지 등 일부 단지는 신속통합기획(패스트트랙) 통해 구체 정비계획 공람 단계 서울시 목표 : “2025년 중 모든 단지 정비구역 지정 완료”   2. 목동 재건축 규모 및 도시 재편 계획 최고 49층 고층화 추진 : 1 3단지 → 3,500 3,323가구, 5·7·9단지 → 각 3,930~4,335가구 규모 계획 미니 신도시 로 탈바꿈: 총 약 4만7,360가구 규모로 확대 예상 복합개발 계획 : 도로 확장, 공원 및 보행교 설치, 녹지축(그린웨이) 조성 포함   국회대로 상부공원 조성, 안양천 연계 생태보행로 등 인프라 강화 3. 목동 재건축 분양·환급·가격 동향 비례율 초기 단계 : 6단지 전용 95㎡ → 99㎡ 전환 시 1.46억 환급 예상   5단지 전용 65→84㎡ → 약 1.15억 환급 , 7단지 전용 평형 → 11억 환급 예상 매매 신고가 다수 발생 : 2단지 전용 95㎡: 26억 → 30억 급등   13단지, 10단지도 신고가 경신 거래량 증가 추세 : 2024년 초 137건 → 2025년 초 390건으로 +184% 증가 v.daum.net +15 v.daum.net +15 v.daum.net +15 4. 목동 재건축 예상 일정과 입주 시점...

서울 동북권의 대표적인 주거지를 꼽으라면 노원구 상계동이 있겠죠. 이 지역은 1980~1990년대 대규모 주공아파트 단지로 형성되었고, 최근 재건축 바람이 다시 거세게 불고 있습니다. 그 중심에 있는 곳이 바로 상계주공 1단지 입니다. 2025년 현재 , 이 단지는 재건축 사업이 본격 궤도에 오르며 실수요자뿐 아니라 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 본 포스팅에서는 상계주공 1단지 재건축의 현황과 전망, 투자 시 꼭 알아야 할 핵심 정보를 정리해드립니다. 상계주공 1단지 재건축 진행 현황 상계주공 1단지 는 1988년 준공된 대단지 아파트로, 총 24개 동, 2,064가구 로 구성 되어 있습니다. 단지 내 건물은 5층부터 15층까지 다양한 층수로 구성되어 있으며, 지하철 7호선 중계역 도보권 에 위치해 있는 전형적인 역세권 단지입니다. 가장 중요한 변화는 최근 정밀안전진단 결과 E등급(43.7점) 을 받았다는 것입니다. E등급은 구조적 결함이 심각해 적정성 검토 없이 곧바로 재건축이 가능한 등급 으로, 절차가 크게 단축됩니다. 현재는 다음과 같은 일정으로 사업이 진행 중입니다: 시공사 : HDC현대산업개발 선정 완료 조합원 분양신청 : 2024년 완료 현재 단계 : 관리처분계획 수립 중 예상 입주 시기 : 2030년 전후 이처럼 사업 속도가 빠르게 진척되며 기대감이 커지고 있습니다. 상계주공 1단지 재건축에 관심을 둬야 하는 이유 1. 뛰어난 교통 접근성 지하철 7호선 중계역 도보권 에 위치해 있으며, 인근에 하계역, 노원역도 인접 해 트리플 역세권 인프라 로 평가받고 있습니다. 2. 우수한 학군 상천초등학교, 노원중학교, 상계고등학교 등 노원구 내 우수한 교육 인프라 를 모두 도보권에서 이용할 수 있습니다. 3. 대단지 규모 2,000가구가 넘는 대단지로, 재건축 후 신축 브랜드 대단지 로 탈바꿈할 예정입니다. 이는 실수요뿐 아니라 투자수요까지 흡수할 수 있는 강점입니다. 4. 높은 사업성 기존 용적률이...

서울 노원구 상계동 일대는 1980년대 조성된  상계주공 아파트 단지 가 밀집한 지역입니다. 노후화로 인한 재건축이 본격화되면서,  투자자와 입주민의 관심이 폭발적 입니다. 2025년 현재, 각 단지별 재건축 추진 현황은 어떻게 될까요? 앞으로의 전망과 함께  부동산 투자 포인트 를 낱낱이 파헤칩니다. 1. 상계주공 재건축 현황: 단지별 진행 상황 총정리 1-1. 상계주공1단지 준공 연도:  1985년 현황: HDC현대산업개발 시공사 선정 완료. 관리처분계획 수립 단계 진입. 입주 예상 시기:  2030년 전후. 특이사항:  조합원 분양 신청 완료, 이주 전 단계. 1-2. 상계주공2단지 (상계2구역) 최신 이슈: 관리처분계획(안) 부결로 인한  사업 지연 . 조합원 분담금 증가 (59㎡ 기준 6.9억원 → 1년 전 대비 1억원↑). 일반분양 확대를 통한 사업성 개선 시도 중. 향후 과제:  공사비 절감 및 분양수입 증대 방안 마련. 1-3. 상계주공5단지 핵심 현황: GS건설과 계약 해지 후  재입찰 진행 중 . 예정 공사비: 3,772억원 (평당 770만원). 한화건설부문, HL디앤아이한라 등 3사 참여. 주요 리스크:  공사비 상승으로 인한 추가 분담금 부담 가능성. 1-4. 상계주공6단지 추진 동향: 신속통합기획 제도 활용해  사업 기간 단축  (5년 → 2년). 최고 49층 규모의 초고층 아파트로 재탄생 예정. 2025년 1월 서울시 자문 사업 신청 완료. 1-5. 기타 단지 (하계장미, 상계보람 등) 공통 계획:  49층 이상 초고층 아파트 단지로의 변신. 총 규모:  1.5만 가구 이상. 상계주공 주요 단지별 재건축 현황 실제 입주 시점은 사업 진행 상황에 따라 변동이 될 수 있는 점을 참고해 주시기 바랍니다. 2. 상계주공 재건축 전망: 성공 가능성과 장애물 2-1. 긍정적 요인 수요 기반 탄탄:  노원역(4·7호선...