평촌 소형 아파트 월세 투자 추천 단지

경기 안양시 평촌은 직주근접·교통·학군·생활 인프라 모두를 갖춘 수도권 대표 주거지입니다. 특히 전세가격이 안정되고, 고정 월세 수익을 기대하는 투자자에게는 소형 아파트가 실용적인 투자 수단이 될 수 있는데요. 이번 글에서는 월세 수익형 투자를 목적으로 평촌 내에서 추천할 만한 소형 아파트 4개 단지를 꼼꼼히 분석해 보았습니다.


1. 인덕원 대우아파트 (관양동)

인덕원역 역세권 + GTX-C 예정 수혜 + 우수한 생활 인프라

  • 위치: 동안구 관양동 1603번지

  • 평형대: 전용 49㎡, 59㎡

  • 교통: 인덕원역 도보 3~5분, GTX-C 신설 예정

  • 생활권: 관양시장, 이마트, 안양시청, 학원가 인접

이 단지를 추천하는 이유:

  • GTX-C 노선(인덕원역 신설 예정)의 직접적인 수혜지로, 향후 교통 호재 반영 가능성 큼.

  • 전통적 직주근접지로 삼성산업단지, 과천·판교·서울 출퇴근자 수요 확보.

  • 소형 평형도 많아 임대 수요 강함, 특히 1~2인 가구 대상.

시세 및 월세 수익 분석:

  • 매매가: 전용 49㎡ 기준 약 4.3억~4.8억 원

  • 전세가: 약 2.8억~3.0억 원

  • 월세: 보증금 1,000만 원에 월 90만 원 전후

  • 수익률 기대치: 순수익률 약 3.5%~4.2%


2. 꿈마을 한양아파트 (평촌동)

평촌학원가 수요 중심지 + 직주근접성 우수 + 안정적인 임대시장

  • 위치: 동안구 평촌동 119번지

  • 평형대: 전용 45㎡, 59㎡

  • 교통: 범계역, 평촌역 모두 도보 생활권

  • 생활권: 평촌학원가, 평촌공원, 이마트, CGV 등

이 단지를 추천하는 이유:

  • 안양 최대 학원 밀집지역 중심에 위치, 학생·학부모 임대 수요가 꾸준함.

  • 생활 인프라 완비형 지역으로 주거 선호도 높고 공실 위험 낮음.

  • 보수적인 투자자에게 적합한 안정형 임대 상품.

시세 및 월세 수익 분석:

  • 매매가: 전용 45㎡ 기준 약 4.0억~4.4억 원

  • 전세가: 약 2.6억~2.8억 원

  • 월세: 보증금 1,000만 원에 월 85만 원

  • 수익률 기대치: 약 3.8% 수준


3. 샘마을 금호아파트 (비산동)

준신축 수준 리모델링 + 비산역세권 예정지 + 저평가 매물 다수

  • 위치: 동안구 비산동 513번지

  • 평형대: 전용 49㎡, 59㎡

  • 교통: 비산사거리 중심, 비산역 신설 예정 (GTX-C 영향권)

  • 생활권: 홈플러스, 이마트, 비산체육공원, 안양천 인접

이 단지를 추천하는 이유:

  • 주변 대단지보다 상대적으로 매입가가 낮아 초기 진입 부담이 적음.

  • GTX-C 개발 논의와 함께 비산사거리 일대 가치 상승 기대.

  • 리모델링 단지 비중 높아 신축에 가까운 주거 만족도 제공.

시세 및 월세 수익 분석:

  • 매매가: 전용 49㎡ 기준 약 3.8억~4.2억 원

  • 전세가: 약 2.5억~2.7억 원

  • 월세: 보증금 1,000만 원에 월 80만 원

  • 수익률 기대치: 약 4% 이상 가능


4. 초원마을 동아아파트 (평촌동)

역세권 입지 + 소형 아파트 희소성 + 자녀 교육 수요 가능성

  • 위치: 평촌동 389번지

  • 평형대: 전용 45㎡, 59㎡

  • 교통: 평촌역 도보 6분

  • 생활권: 평촌중앙공원, 평촌 학원가 인접

이 단지를 추천하는 이유:

  • 평촌역 도보 생활권의 소형 아파트로 희소성이 높음.

  • 1인가구 및 신혼부부 타깃 수요가 꾸준히 유입됨.

  • 상대적으로 매매가가 안정적이며, 공실 리스크 낮음.

시세 및 월세 수익 분석:

  • 매매가: 전용 45㎡ 기준 약 4.3억~4.6억 원

  • 전세가: 약 2.8억~3.0억 원

  • 월세: 보증금 1,000만 원에 월 85만~90만 원

  • 수익률 기대치: 약 3.7% 전후

결론: 평촌 월세 투자, 입지, 임대 수요, 가격대 삼박자 분석이 핵심

소형 아파트 투자 시 가장 중요한 것은 공실 없는 수요처 확보와 과도한 매입가를 피하는 것입니다. 위 네 곳은 다음과 같은 투자 전략에 적합합니다.


평촌 지역 월세 투자 포인트 요약 정리
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