아파트 취득세 감면 조건 정리

아파트 매매 시 취득세 감면 조건 총정리

아파트 매매 시 부과되는 취득세는 부동산 거래에 있어 초기 부담이 큰 세금 중 하나입니다. 특히 1주택이 아닌 다주택자에게는 중과세가 적용되기도 하며, 세율도 주택 수, 가격, 지역에 따라 달라지는 구조입니다.

하지만 특정 조건을 충족할 경우 취득세 감면이 적용될 수 있으며, 지자체별로 운영하는 자체 감면 제도도 존재합니다.

이번 글에서는 기본적인 취득세 감면 조건과 함께, 지자체별로 차별화된 감면 제도에 대해 상세히 분석하고자 합니다.

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1. 기본 취득세 세율 구조

• 6억 원 이하 주택 (1가구 1주택자): 1.0%

• 6억~9억 원 사이: 1.0~3.0% 누진

• 9억 원 초과 주택: 3.0%

• 다주택자 (조정대상지역): 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%

이러한 기본 세율은 감면 제도 적용 전 기준이며, 감면이 적용되면 아래와 같은 방식으로 줄어듭니다.

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2. 국가 차원의 취득세 감면 제도

1) 생애최초 주택 구입자 감면 (2025년 기준)

• 대상: 본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적 없는 1가구

• 조건: 6억 원 이하 주택 구입 (수도권은 4억 원 이하), 부부합산 연소득 7천만 원 이하

• 혜택: 취득세 전액 면제 또는 50% 감면

2) 신혼부부 및 청년층 특례 감면

• **일부 지자체(예: 세종시, 수원시 등)**에서 자체 시행

• 조건: 혼인 7년 이내 + 일정소득 이하 + 생애최초 구입

• 혜택: 취득세 100만 원 이내 감면 또는 일정 % 감면

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3. 지자체별 취득세 감면 사례

① 세종특별자치시

• 감면대상: 관내 이주자 중 생애최초 주택 구입자

• 조건: 실거주 조건 충족 + 무주택 세대주

• 혜택: 1회 한정 100만 원 한도 감면

② 수원시

• 감면대상: 신혼부부 또는 다자녀 가구

• 조건: 무주택자 + 일정 소득 이하 + 수원시 실거주 예정

• 혜택: 최대 200만 원까지 감면 (연동 조건 존재)

③ 부산시

• 감면대상: 청년 단독가구 생애최초

• 조건: 6억 원 이하 주택 + 연소득 5천만 원 이하

• 혜택: 취득세 50% 감면 (100만 원 한도)

※ 위 감면은 시기에 따라 예산 소진 시 종료될 수 있으며, 반드시 해당 시청 세무과 공고 확인 필요

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4. 취득세 감면 요건 정리

• 생애최초 주택 구입자는 기본적으로 전국 단위 감면제도의 혜택을 받을 수 있음.

• 각 지자체별로 자체 취득세 감면조례를 통해 추가 혜택을 주는 경우가 있음.

• 청년, 신혼부부, 다자녀 가구를 중심으로 감면제도 확대 중

• 감면 조건은 실거주 요건, 소득 요건, 무주택 요건, 주택가격 제한이 주요 변수

• 감면한도는 100~200만 원 선이며, 초과 취득세는 일반 세율로 과세됨.

아파트 취득세 감면 조건