마포 아파트 집값 현황과 매매 분석 및 2025년 이후 전망까지 총정리

서울 주요 도심권 중에서도 교통, 학군, 한강 조망, 상권 등 입지의 네 박자를 두루 갖춘 지역이 있다면 단연 마포구를 꼽을 수 있습니다. 특히 마포는 2호선, 5호선, 6호선, 경의중앙선 등 서울 핵심 교통 노선의 요지에 있으며, 종로·광화문·여의도 등 주요 업무지구와도 인접해 실거주 및 투자 모두에 매력적인 지역입니다. 그렇다면 최근 마포 아파트 집값은 어떤 흐름을 보이고 있을까요? 2025년 현재의 시세와 전망을 중심으로 자세히 분석해보겠습니다.

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1. 마포 아파트 시세 현황 (2025년 6월 기준)

마포구는 2023~2024년 부동산 시장 침체기에도 비교적 하락폭이 크지 않았고, 2024년 하반기부터 반등 조짐을 보이며 현재는 보합 내지 약한 상승세로 전환되고 있습니다.

• 주요 인기 단지 시세 기준 (전용 84㎡ 기준)

• 마포래미안푸르지오: 17.5억 ~ 18.5억

• 공덕래미안: 16.8억 ~ 17.3억

• 마포자이: 15.5억 ~ 16.2억

• 신촌그랑자이: 15억 내외

• 마포 트라팰리스: 13.5억 ~ 14억

• 성산시영 재건축 (예상가): 19억 내외 (입주 시)

최근 거래가 기준으로 볼 때, 2024년 하반기부터 0.5억~1억 원 정도의 상승세를 보인 단지도 있으며, 매수심리는 관망에서 서서히 매수 우위로 옮겨가는 분위기입니다.

마포아파트 시세 현황

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2. 가격 흐름의 원인 분석

• 금리 하향 안정 기대감
  한국은행이 기준금리 동결 기조를 유지하면서 하반기 중 인하 가능성에 대한 기대가 높아졌습니다. 마포처럼 고가 아파트 밀집 지역은 금리 변화에 민감하게 반응합니다.

• 실수요 회복
  자녀 교육과 직장 접근성을 고려한 실수요가 재진입하고 있으며, 1주택자의 대출 규제 완화가 맞물려 15억 초과 아파트 매수도 점차 활성화되는 중입니다.

• 서울 중심 입지의 한계 공급
  마포는 신규 분양이나 입주 물량이 매우 제한적인 지역입니다. 공급이 묶여 있다는 점에서 수요만 살아나면 곧 가격이 오르는 구조입니다.

• 성산시영 재건축 추진 가속화
  마포구 대표적인 대단지 재건축인 성산시영이 서울시 심의단계를 지나면서 기대감이 높아졌습니다. 이는 인근 시세 상승 압력으로 이어지고 있습니다.

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3. 마포 부동산 시장의 주요 변수

• GTX-B 노선과 신공덕역 개발
  마포와 인접한 용산여의도광화문 축에 대한 GTX-B 노선 확정 여부는 교통 가치에 중대한 영향을 미칩니다. 신공덕 일대 역세권 복합개발이 실현될 경우 추가 상승 여력 존재.

• 마포 성산시영 외 재건축/리모델링 추진
  성산동, 염리동, 아현동 등지의 준공 20년 이상 단지들이 속속 리모델링 또는 재건축 추진에 들어서고 있어 지역 전체의 노후도 개선 효과가 기대됩니다.

• 임대차 시장 변화
  전세 물량은 여전히 부족하며, 갱신 만료 물량이 몰리는 2025년 하반기에는 전셋값 반등 가능성도 높아 매매 수요를 자극할 수 있습니다.

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4. 향후 전략 및 시장 전망

실거주자 전략

• 신축 위주로 접근하거나, 향후 재건축 추진이 가능한 단지를 선점하는 것이 유리합니다.

• 성산동, 염리동처럼 리모델링 가시성이 높은 지역은 장기 보유 가치가 높습니다.

• 예산이 넉넉하다면 마포래미안푸르지오, 공덕래미안은 입지, 커뮤니티, 학군 모두 탁월합니다.

투자자 전략

• 단기 시세 차익보다는 2~3년 이상의 중장기 보유 전략이 적합합니다.

• 성산시영, 아현동 일대 구축 단지는 재건축 기대감으로 매입 문의가 증가하는 중입니다.

• 임대 수요가 안정적인 대학가(연세대, 서강대) 인근 소형 아파트도 관심 대상입니다.

시장 전망

• 2025년 하반기에는 금리 인하와 함께 거래량 회복이 예상되며, 마포는 그 수혜 지역 중 하나입니다.

• 2026~2027년은 성산시영 재건축 확정 여부에 따라 시세의 추가 상승 또는 보합 전환이 갈릴 수 있습니다.