안산 고잔동 아파트 시세와 부동산 전망 분석

안산시 단원구 고잔동은 안산의 행정 중심지이자 대표 주거지로 자리 잡고 있습니다. 단원구청, 고잔역(4호선), 법원, 교육기관, 문화시설 등이 집중된 지역이며, 1990년대 중후반부터 형성된 아파트 단지들이 밀집해 있는 전통적인 주거 선호지입니다. 최근에는 GTX-C 노선 추가 연장 기대감과 재건축 가능성, 인접 신축 단지 효과 등이 맞물리며 다시금 주목을 받고 있습니다.


1. 고잔동의 입지 분석

  • 교통: 고잔역(4호선) 도보권, 중앙대로 및 수인로 인접, 시흥・광명・서울로의 접근성 우수

  • 생활 인프라: 롯데백화점 안산점, 홈플러스, 단원구청, 법원, 시립도서관, 교육기관 등 다수

  • 주거 밀집지: 중앙역~고잔역 라인 일대에 1,000세대 이상 대단지 밀집

  • 업무・행정 중심지: 안산시청, 단원구청 인근 상권 활성화


2. 고잔동 주요 아파트 시세 현황 (2025년 6월 기준)

고잔동 주요 아파트 시세 현황
고잔동 주요 아파트 시세 현황

1) 고잔동 주공 7단지 (1995년 준공)
전용 59~84㎡ 기준으로 매매가는 약 4.8억~5.2억 원 수준이며, 최근 몇 달간 가격은 보합세를 유지하고 있습니다. 구축 아파트로서 재건축 가능성에 대한 기대가 일부 존재합니다.

2) 고잔 금호어울림 (2003년 준공)
전용 84㎡ 기준 5.5억~6.1억 원대에서 거래되고 있으며, 최근 약보합세를 보이고 있습니다. 학군과 생활 인프라 접근성이 우수한 단지입니다.

3) 대우푸르지오 고잔 (2005년 준공)
전용 84㎡ 기준 6.5억~7.0억 원 선이며, 금리 인상 이후 소폭 하락세를 보였습니다. 고잔역 도보권에 위치해 입지는 우수한 편입니다.

4) 센트럴 푸르지오 (2021년 준공)
전용 84~101㎡ 기준으로 8.5억~9.2억 원대에서 거래되고 있으며, 입주 이후 단기간 상승한 뒤 현재는 가격이 안정세에 접어든 상태입니다. 신축 프리미엄이 반영된 단지입니다.

5) 고잔 더샵 센트럴시티 (2020년 준공)
전용 84㎡ 기준 9.0억~9.5억 원 수준으로, 고점 대비 일부 조정이 있었습니다. 고잔동 내 가장 높은 시세를 형성하는 아파트 중 하나입니다.


참고 사항

  • 시세는 국토교통부 실거래가 및 네이버부동산 등 최신 공개 자료를 바탕으로 정리되었습니다.

  • 최근 거래가 없는 단지의 경우 호가를 기준으로 작성되었습니다.

  • 면적은 대표 전용면적 기준이며, 세부 평형별로 다소 차이가 있을 수 있습니다.

  • 고잔동 아파트 시세는 구축과 신축 간의 격차가 크며, 신축 단지일수록 투자 수요가 유입되는 흐름이 나타납니다.

  • 금리 인상 이후 보합세 또는 하향 조정된 단지들도 있으나, 일부 지역은 재건축 기대감 반영 중으로 보입니다.


3. 고잔동 부동산 시장의 주요 변수

고잔동 부동산 시장의 주요 변수
고잔동 부동산 시장의 주요 변수

1) 교통 인프라
고잔역(4호선)과 중앙역, 수인분당선 환승 예정 효과 등으로 서울 접근성이 양호합니다. 특히 수도권 광역급행철도(GTX-C) 안산 연장 가능성이나 신안산선 2단계에 대한 기대감도 장기적으로 영향을 줄 수 있습니다.

2) 학군 및 생활 인프라
중앙초, 고잔중, 중앙고 등 학군이 안정적이며, 홈플러스·이마트·안산시청 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 지역 내 자족 기능이 비교적 우수해 실거주 선호도가 높은 편입니다.

3) 신축 아파트 공급 여부
최근 몇 년 사이 센트럴 푸르지오, 더샵 센트럴시티 등 신축 단지 입주가 완료되면서 가격 상단 형성에 영향을 미쳤습니다. 하지만 추가적인 대규모 신축 공급은 제한적입니다.

4) 재건축 기대감
고잔동 내 구축 아파트는 1990년대 중반 준공이 많아 중장기적 재건축 기대감이 존재하지만, 사업성이나 규제 문제로 단기적 모멘텀은 제한적입니다.

5) 금리 및 대출 규제
금리 인상과 대출 규제가 매수심리에 부정적 영향을 주고 있으며, 2025년 하반기 이후 금리 하락 기대가 서서히 시장을 지지하는 요인으로 작용할 수 있습니다.


4. 향후 전망 및 전략

  • 실수요자 입장: 고잔 금호어울림, 주공7단지 등 상대적 저평가 단지는 실거주 관점에서 접근 가능

  • 투자자 입장: 역세권 신축에 집중된 자금이 일부 재건축 가능성 있는 구축 단지로 확산될 가능성 있음

  • GTX-C 및 교통개선: 시화・고잔역 연장 여부가 시장 재평가의 핵심 포인트

  • 중장기 관점: 과도한 고점 기대보다는 안정적 임대 수익이나 리모델링 수요를 기반으로 한 투자가 현실적

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고잔동 아파트 매매 분석 요약:
안산 고잔동은 안산 내 대표적인 입지 강세 지역으로, 행정・교통・교육 중심지로 기능하고 있으며, GTX 연장 가능성과 노후 단지의 리모델링/재건축 가능성 등이 부각되고 있습니다. 신축 단지를 제외한 중저가 아파트는 실거주 수요 중심의 접근이 유효하며, 향후 교통 개선이 시장 재평가의 트리거가 될 수 있습니다.

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