인천 연수역 아파트 시세 분석 (실거주·투자 유망 단지)

연수역은 인천 중심권과 송도를 잇는 교통 요충지로, 실거주와 투자 모두 주목받는 지역입니다. 주변 아파트 시세와 특징을 정리했습니다.

1. 연수역, 인천에서 어떤 입지인가?

연수역은 인천시 연수구 연수동에 위치한 수인분당선 지상역입니다. 송도국제도시와 인천 도심(동춘·선학·인천시청)을 연결하고, 서울의 4호선(오이도 경유) 및 서울 중심부(왕십리 방향)와의 접근성도 갖추고 있어 거주와 교통 편의성이 모두 우수한 역세권으로 평가받습니다.

입지적 특징:

  • 인천 연수구 중심 생활권: 홈플러스, 연수구청, 대형병원 등 생활 인프라 밀집

  • 송도 생활권과도 연계: 송도역·국제업무지구까지 차량 10분 내외

  • 광역 접근성: 수인분당선 → 왕십리 방면 환승 용이, 오이도 환승으로 4호선 진입 가능


2. 연수역 주변 주요 아파트 단지 시세 비교

연수역 도보권에는 브랜드 신축 단지부터 준공 30년 이상 재건축 기대 단지까지 다양한 주거지가 혼재해 있습니다.

연수역 주변 아파트 단지 시세 비교 및 특징 정리
연수역 주변 아파트 단지 시세 비교 및 특징 정리

• 연수푸르지오 1단지
　전용면적 122㎡ 기준 최근 실거래가는 약 5억 9,500만 원 수준이다. 연수역과 가까운 대단지 브랜드 아파트이며, 일부 고층 리모델링 세대는 6억 가까운 거래도 있다. 역세권 프리미엄과 학군·생활 편의성으로 실거주 수요가 꾸준하다.

• 연수푸르지오 2단지
　전용 162㎡ 대형 평형 기준 최근 거래가는 약 4억 4,500만 원으로 확인된다. 과거 5억 초반 이상이던 시세가 조정 국면을 거쳐 안정되고 있으며, 여유 있는 평형을 원하는 실수요자에게 적합하다.

• 연수풍림 1차
　전용 84㎡ 기준 시세는 3.4억~4.2억 원 수준이다. 브랜드 인지도가 높고, 연수역 도보권에 위치해 교통 접근성이 뛰어나다. 가격대도 비교적 합리적이어서 실거주층에게 인기가 있다.

• 연수시영 1차
　전용 69㎡는 약 2억 1,080만 원에 최근 실거래가 이뤄졌다. 준공된 지 오래됐지만, 위치가 좋아 실거주 및 리모델링 대상지로 관심이 있는 곳이다. 저가 진입 가능한 단지로 꼽힌다.

• 연수주공 2차
　전용 6073㎡ 기준 시세는 약 2억2억 750만 원으로 형성되어 있다. 실수요 거래가 꾸준하고 시세 방어력도 안정적이며, 학군과 상권 모두 무난한 편이다.

• 연수주공 3차
　전용 61㎡ 기준으로 최근 약 1억 6,800만 원에 거래되었다. 인근 단지 중에서도 특히 저가 매물이 있어 소액 투자 접근이 가능하다. 재건축 가능성은 크지 않지만, 장기 보유 수익형으로 주목할 만하다.

• 연수 1단지
　전용 49㎡ 소형 평형은 최근 2억 500만 원에 거래되었다. 실거주보다는 소형 임대 수요나 전세 대비 매매 차익을 노리는 투자 수요가 접근하기 좋은 단지다.


3. 시세 흐름 및 시장 분위기

  • 푸르지오1단지는 고층 리모델링 세대 기준 6억 근접까지 거래되며, 실수요층 선호가 높습니다.

  • 푸르지오2단지는 2022~2023년 5억 이상에서 최근 4억 중반까지 하락 후 안정세 진입.

  • 연수주공·시영 단지는 2억 전후에서 실거래 지속되며 갭투자나 신혼부부 자가 입문용으로 관심을 받습니다.

  • 연수1단지(소형 평형)는 전세가 대비 낮은 매매가로 소액 투자 수요 유입.


4. 실거주 및 투자 전략 포인트

실거주 추천 단지

  • 연수푸르지오 1·2단지: 수인분당선 도보 3분 거리, 송도 생활권 진입 용이, 생활인프라 우수.

  • 연수풍림1차: 역세권 중간가 브랜드, 학군과 상권 조화.

투자·갭투자 유망 단지

  • 연수주공3차, 시영1차: 전용 60㎡ 내외 저가 매매 가능, 향후 도시재생·리모델링 이슈 기대.

  • 연수1단지: 전세가 대비 매매가 낮아 임대 수익률 확보 가능.


5. 향후 주목할 개발 이슈

  • 도시재생 활성화 계획: 연수동 일대는 노후 주거지 개선을 위한 정비사업 및 재건축 검토 대상지로 꾸준히 언급되고 있음.

  • 수인분당선 더블역세권 확장 가능성: GTX-B 노선과 수인분당선의 연계, 송도~청량리 접근성 개선 기대.

  • 주거환경 개선 흐름: 송도 프리미엄이 연수 일대로 확산되는 움직임 지속 중.


6. 결론: 연수역 아파트, 인천 중간 허리의 입지에서 선택지 넓은 지역

연수역은 인천의 도심 생활권과 송도를 연결하는 핵심 입지로, 교통 접근성과 생활 인프라가 균형 있게 갖춰진 지역입니다. 고가 브랜드 단지부터 저가 매물이 혼재해 실거주자와 투자자 모두에게 유연한 선택지를 제공합니다. 시세 흐름과 향후 개발 가능성을 고려할 때, 지금이 진입 시점으로 적절할 수 있습니다.

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