시흥 장현지구 아파트 매매 시장 분석

시흥 장현지구는 입지는 서울과 다소 거리가 있으나 교통이 편리한 편이라 접근성 측면에서 이점이 있습니다. 시흥 장현지구에 대해서 부동산, 특히 아파트 매매 측면에서 분석해 보겠습니다.


1. 장현지구 개요 · 입지 및 교통 호재

  • 위치: 시흥시 장곡동 일대, 시흥시청역과 장곡역 예정지 인근.

  • 교통 호재:

    • 신안산선 성남시흥인천 연결 예정, 2025년 개통 계획.

    • 경강선 연장(장곡역, 시흥시청역): 장곡역은 2027년 개통 예정, 도보권 내 위치하며 편리한 출퇴근 경로 확보 

=> 교통 인프라 확장으로 더블 역세권(신안산선+경강선) 기대가 크며, 향후 집값을 지탱하는 큰 강점으로 작용할 전망입니다.


2. 입주 단지 및 매매 시세 현황

● 시흥장현예다음아르테 (747세대)

  • 준공: 2022년 12월(3년차)

  • 전용 84㎡ 최근 실거래가: 약 6억 5천~6억 8천만 원, 평균 약 6억 7천만 원 수준 

  • 매매 시세: 3.3㎡당 약 7,213만 원 

  • 단지 특성: 남향 고층, 지역난방, 세대당 1.45대 주차 공간 등 주거 인프라 우수.

● 금강펜테리움 센트럴파크

  • 분양가 대비 프리미엄 형성 중: 전용 84㎡ 단지의 분양권이 6억 7천만 원대로 분양가보다 +2억 원 이상 상승한 사례도 있음 

  • 교통 접근성: 서해선·신안산선 더블 역세권 아파트로 장현지구의 대장주로 기대 


3. 최근 매매 동향 및 시세 흐름

  • 호갱노노 실거래 분석:

    • 108A (전용 108㎡) 기준: 6억 ~ 6억 8천만 원대 실거래 

  • 거래량 증가 추세:

    • 실거래 기반 호가 조정과 매도 환경 변화로 인해 거래량 회복 조짐 있음.

    • 인근 시흥 전체 아파트 거래량은 2023년 말 200건대 증가, 2025년 초에도 활발한 거래 지속 


4. 장현지구 부동산 시장의 주요 분석 포인트

교통 호재 강력

  • 신안산선 및 경강선 개통 예정으로 서울 강남·여의도, 판교 접근성 개선.

  • 해당 노선 주변 대중교통 확충, 역세권 개발로 시세 상승 기반 마련이 기대됨.

입주 초기단, 가격 안정성

  • 대부분 2022~2023년 준공된 신축 단지로 단지 내 인프라 상태 양호.

  • 분양가 대비 시세 반등 흐름이 관찰돼 “신축 + 역세권” 조합에 대한 선호도가 높음.

단기 리스크

  • 고금리 환경: 금리 상승이 매수 심리 위축의 주요 요인으로 작용 중.

  • 광역 공급 확대: 인근 배곧·목감지구 등 신규 택지지구의 공급 경쟁력 존재.

  • 초고층 송전탑 등 이슈: 일부 주민은 단지 인근 고압선 문제를 수용하지 못하는 경우도 있음 


5. 장현지구 아파트, 향후 전망

단기(1~2년)

  • 지속되는 가격 상승 압력:

    • 분양 직후 형성된 프리미엄 일부 유지될 가능성이 높으며, 매도자 우위 시장 지속 가능.

  • 매매 심리 정체 가능성:

    • 금리 부담과 건설사 분양 호재 대비 관망세가 혼재, 일부 매물은 호가 하락 조정 중.

중장기(3~5년)

  • 교통망 개통 후 주거 가치 급등:

    • 신안산선·경강선 개통 및 배곧·목감지구 연결이 마무리되는 시점부터 부동산 수요 확대 예상.

    • 서울·판교와의 접근 시간 단축은 투자 수요 유입을 촉진할 전망.

  • 실수요층 유입 기대:

    • 비교적 저렴한 가격대에 신축 평면과 편리한 교통을 갖춘 장현지구 단지는 2030·신혼·젊은 가족층 대상 실수요자의 주거 선택지가 될 가능성이 높음.


6. 시흥 장현지구 아파트 매매 종합 분석

시흥 장현지구 종합 분석 요약
시흥 장현지구 종합 분석 요약

시흥 장현지구 아파트 시장은 신축 단지 중심의 구조와 역세권 예정지에 위치한 교통 호재를 바탕으로, 중장기적으로 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 특히 신안산선과 경강선의 더블 역세권 개발 가능성은 지역 가치를 크게 끌어올릴 수 있는 요인으로 작용합니다.

반면 단기적으로는 고금리 환경과 분양가 대비 형성된 고점 인식, 광역권 공급 확대에 따른 경쟁심화 등 몇 가지 리스크 요소도 함께 존재합니다. 최근에는 매도자 호가와 실매수자의 눈높이 차이로 인해 거래가 다소 주춤하고 있으나, 교통망 개통이 가시화되는 시점부터는 거래 활성화와 가격 상승 압력이 함께 작용할 것으로 보입니다.

따라서 투자 목적이라면 교통 개통 전후 시점을 기준으로 매수 타이밍을 분할 설정하는 전략이 유효할 것이며, 실거주 수요자에게는 신축 주거 인프라와 쾌적한 단지 환경, 그리고 장기적인 생활 편의성 측면에서 충분한 만족을 줄 수 있을 것입니다.

결론적으로, 장현지구는 신축 아파트+교통 호재+서울 접근성 개선이라는 3박자를 고루 갖춘 지역으로, 향후 몇 년간 가치 상승 가능성이 높고, 실거주와 투자를 병행하기에 적합한 핵심 신도시로 자리잡을 가능성이 큽니다.


시흥 장현지구 부동산 분석 요약

  • 장현지구는 분양가 대비 프리미엄 형성, 실거래가 기준 6억 중~후반대의 시세 흐름이 나타나는 신축 아파트 단지입니다.

  • 신안산선·경강선 개통, 배곧·목감지구 접근성 확대, 대중교통 및 커뮤니티 인프라 확충이 기대되면서 중장기 시장 전망은 밝습니다.

  • 단기적으로는 고금리 여파와 경쟁 신규지구 주의, 거래량 증가 추세에도 불구하고 가격 조정 가능성을 배제할 수 없습니다.

  • 하지만 실수요 기반의 주거 만족도와 수도권 핵심 입지 수혜를 고려하면, 향후 3~5년 내 가치 상승 여력이 큰 지역이라 볼 수 있습니다.


참고 자료

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